Смета доходов

 В процессе управления домом (МКД) товариществу следует определиться с реальными источниками и объемами денежных средств, которые могут образовываться в ТСЖ для обеспечения уставной деятельности. Основой финансово-хозяйственной практики в любой предметной области является планирование путем составления бюджета, финансового плана или сметы, где отражаются необходимые расходы на какой-либо период времени, как правило, равный одному календарному (финансовому) году.
 Таким образом, для выполнения своей уставной деятельности ТСЖ, согласно ч.3 ст.148 ЖК РФ разрабатывает и утверждает общим собранием членов ТСЖ - высшим органом управления ТСЖ смету доходов и расходов, рассчитанную на определенный период (год, квартал, месяц, несколько лет и т.п.). Смета доходов и расходов (бюджет) ТСЖ является элементом бухгалтерского учета и основным регламентирующим финансовым документом товарищества. Перечень статей сметы, их содержание, размер доходов и расходов по каждой статье ТСЖ определяет самостоятельно.
 Алгоритм разработки бюджета предусматривает использование элементов предвидения, обеспечивающего прогнозирование объемов поступления и расходования финансовых средств. Составление бюджета можно начинать с любого периода и в любое время, но практичнее и проще создавать бюджет на календарный год, с 1 января  по 31 декабря. Процесс разработки бюджета следует начинать заблаговременно, предварительно собирая информацию о доходах и расходах за предыдущие годы и обобщая ее. Таким образом, можно наиболее достоверно спрогнозировать доходы и расходы в следующем году.
Смета ДОХОДОВ. Если ТСЖ осуществляет только уставную деятельность, то структура статей доходов совпадает со структурой целевых поступлений .

Смета доходов

 Плата за коммунальные услуги и является основным и наиболее стабильным источником финансирования уставной деятельности ТСЖ, которая определена Жилищным кодексом РФ.

 Плата за коммунальные услуги и жилое помещение.

Плата за жилое помещение для нанимателя включает:

- плату за (пользование жилым помещением);

- плату за ремонт и содержание жилого помещения,включающую плату за услуги по управлению МКД, текущему ремонту и содержанию общего имущества.

 Размер платы за наем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда, устанавливается органами местного самоуправления.

 Плата за коммунальные услуги для всех потребителей включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Структура платы за жилищно-коммунальные услуги для разных схем управления МКД представлена в таблице

Структура платы за жилищно-коммунальные услуги

 Плата за ремонт и содержание жилого помещения - это обязательные платежи и взносы для членов ТСЖ, учитывающие стоимость услуг и работ по управлению МКД, содержанию, капитальному и текущему  ремонту общего имущества. Размер платы за ремонт и  содержание жилого помещения в многоквартирных домах, где создано ТСЖ, определяется органами управления товарищества и является обязательным для всех проживающих в этом доме.

 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя:

- из показаний счетчиков (приборов учета), а при их отсутствии,согласно нормативам потребления коммунальных услуг, устанавливаемых органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов РФ,определенном законодательством РФ;

- тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов РФ,определенном законодательством РФ.

  При этом сам размер платы за коммунальные услуги ни органами местного самоуправления, ни органами государственной власти субъектов РФ  не утверждается, кроме случаев, когда по решению органа местного самоуправления размер платы по договорам социального найма для нанимателей жилых помещений может быть установлен ниже, чем для собственников остальных помещений в этом доме. Если для нанимателя размер платы за содержание и ремонт, установленный органом местного самоуправления, ниже платы, установленной ТСЖ, разница вносится наймодателем в порядке, согласованном с ТСЖ.

 Плата за ремонт и содержание жилого помещения обусловлена:

- для собственника помещения - долей в праве собственности на ;

- для нанимателя помещения - размером общей площади занимаемой, согласно договору социального найма жилого помещения.

 При управлении многоквартирным домом ТСЖ собственники помещений, находящихся в муниципальной или государственной собственности, несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за ремонт и содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений, находящихся в муниципальной или государственной. Если сумма платы вносимой нанимателями данных жилых помещений меньше, чем сумма платы, установленной в договоре о управлении, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений. Такое отклонение возможно по причине исключения из структуры платы для нанимателей платы за капитальный ремонта также в результате мер социальной поддержки нанимателей.

ВЕРНУТЬСЯ В НАЧАЛО ТЕКСТА

ПЕРЕЙТИ В ОПИСАНИЕ ФИНАНСОВОГО ПЛАНА ТСЖ

ПЕРЕЙТИ В СМЕТУ РАСХОДОВ ТСЖ

ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ

рассказать друзьям и получить подарок
Понравилась статья? Расскажите друзьям:
Друзья, приглашаю к общению:
В чем разница между Татуажем и Перманентным макияжем? www.tattooreligion.ru

Оставить комментарий

Реклама

стрелка

 Как уменьшить квартплату? 

Получай новые статьи!

Введите Адрес Своего Email:
(и получайте новые статьи на почту)