Смета ТСЖ по нормативам г.Москва
Смета ТСЖ по нормативам г.Москва
на выполнение обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по видам работ, указанных в Нормативах, разработанных "Центром муниципальной экономики и права г. Москва, в уровне цен 01.01.2011 г.
Исходные данные для расчета:
- Многоквартирный дом, общей площадью жилых помещений - 2,024 тыс.м2
- Год постройки - 1962 г.
- Количество этажей - 4
- Численность проживающих - 48 чел.
- Материал стен - Панельные стены
- Фундамент - Железобетонный фундамент
- Кровля - Кровля из асбестоцементных листов
- Наличие отопления - Печное
- Степень физического износа - 58%
- Характеристика придомовой территории:
- площадь территории с несовершенствованными покрытиями 858 м2 - площадь газонов 225 м2
- Уборочная площадь лестничных площадок и маршей - 196 м2
- Гарантийный срок выполненных работ (услуг): согласно п.3 ст.29 "Закона о защите прав потребителей" в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
№ Наименование
работ
и затратСтоимость
выполнения
работ,
тыс.руб.
в годв расчете
на 1 м2
жилых
помещений
руб. в мес.Периодичность работ: Оптимальная
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Затраты на санитарное содержание общего имущества в многоквартирном доме
1 Уборка лестничных площадок и маршей 81,54 3,36 5 раз в неделю ниже трех этажей и 3 раза в неделю выше третьего этажа
2 Уборка придомовой территории: 68,89 2,84
2.1. Подметание земельного участка в летний период 12,37 0,51 Подметание в дни с сильными осадками 1 раз в двое суток и подметание в дни с осадками до 2 см 1 раз в двое суток
2.2. Уборка мусора с газона 5,44 0,22 Уборка мусора от листьев, сучьев, мусора 1 раз в две недели и от случайного мусора 4 раза в неделю
2.3. Очистка урн 0,00 - 1 раз в сутки
2.4. Уборка мусора на контейнерных площадках 5,79 0,24 1 раз в сутки
2.5. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада 0,00 - 1 раз в трое суток
2.6. Сдвижка и подметание снега при снегопаде 45,29 1,86 Сдвижка снега раз в 3 часа и подметание снега 1 раз в сутки
3 Дератизация 5,19 0,21 12 раз в год
4 Дезинсекция 3,57 0,15 6 раз в год
ВСЕГО: 150,43 6,19
Затраты на текущий ремонт строительных конструкций общего имущества в многоквартирных домах
1 Ремонт просевшей отмостки вручную 2,44 0,10 По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
2 Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования 5,95 0,25 По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
3 Ремонт и укрепление входных дверей 5,28 0,22 По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
4 Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий 0,26 0,01 1 раз в год
ВСЕГО: 13,94 0,57
Затраты на текущий ремонт инженерного оборудования общего имущества в многоквартирных домах
1 Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления 91,89 3,78 Регулировка, промывка, расконсервация 1 раз в год, испытания 2 раза в год и ремонт на основании дефектных ведомостей
2 Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств 14,27 0,59 2 раза в год
3 Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов 16,69 0,69 Утепление 1 раз в год и прочистка по мере необходимости
4 Проведение ТО и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции 1,79 0,07 1 раз в год
5 Аварийное обслуживание 10,83 0,45 7 раз в неделю
ВСЕГО: 135,46 5,58
Итого годовой расход обязательных работ, тыс.руб: 299,84 12,34
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Санитарное содержание мест общего пользования, благоустройство придомовой территории и прочие дополнительные работы
РАБОТЫ ПО САНИТАРНОМУ
СОДЕРЖАНИЮ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
1 Подметание и влажная уборка полов во всех помещениях общего пользования в многоквартирном доме без лифтов и мусоропровода 25,88 1,07 1 раз в неделю
2 Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер 0,43 0,02 2 раза в год
3 Уборка чердачного и подвального в год помещений 3,70 0,15 2 раза в год
УБОРКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ВХОДЯЩЕГО В СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1 Подметание земельного участка в летний период 0,99 0,04 (1 раз в двое суток)
2 Уборка мусора с газонов 0,43 0,02 (1 раз в двое суток)
3 Очистка урн от мусора 0,03 0,001 (1 раз в сутки)
4 Уборка мусора на контейнерных площадках 0,02 0,001 (1 раз в сутки)
5 Сдвижка и подметание снега при снегопаде 3,08 0,13 (1 раз в сутки в дни снегопада)
6 Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек 4,29 0,18
ВСЕГО: 38,84 1,60
Затраты на текущий ремонт строительных конструкций общего имущества в многоквартирных домах
РЕМОНТ И УСТАНОВКА ОБЪЕКТОВ
ВНЕШНЕГО БЛАГОУСТРОЙСТВА
1 Текущий ремонт ограждений газона 20,41 0,84
ФУНДАМЕНТЫ
1 Устранение повреждений фундаментов 49,40 2,03
2 Восстановление (ремонт) освещения и вентиляции подвала 17,73 0,73
3 Восстановление (ремонт) решеток на продухах фундамента 4,35 0,18
4 Восстановление (ремонт) вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты 0,30 0,01
Панельные стены 0,00
1 Восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя 21,27 0,88
2 Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов 22,27 0,92
3 Окраска стен помещений общего пользования 3,42 0,14
4 Восстановление (ремонт), модернизация гидроизоляции балконов, лоджий, козырьков и эркеров 0,90 0,04
ПЕРЕКРЫТИЯ 0,00
1 Заделка неплотностей вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия 0,43 0,02
ПОЛЫ 0,00
1 Устранение повреждений полов в местах общего пользования многоквартирного дома 1,47 0,06
КРЫШИ И КРОВЛИ 0,00
1 Устранение протечек кровли 1,33 0,05
2 Ремонт кровли 11,38 0,47
3 Восстановление (ремонт) продухов вентиляции 0,32 0,01
4 Восстановление (ремонт) дымовых и вентиляционных труб 2,16 0,09
5 Восстановление (ремонт) дефлекторов 0,00 -
6 Восстановление (ремонт) выходов на крышу 0,41 0,02
7 Восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования 5,18 0,21
8 Восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования 7,45 0,31
9 Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов 0,77 0,03
ЛЕСТНИЦЫ 0,00
1 Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток 1,18 0,05
2 Ремонт, замена перил 2,12 0,09
3 Окраска металлических элементов лестниц 1,49 0,06
4 Прочие работы по ремонту лестниц 17,17 0,71
ВСЕГО: 192,89 7,94
Затраты на текущий ремонт инженерного оборудования общего имущества в многоквартирных домах
ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
1 Ремонт элеваторного узла 5,30 0,22 Ежегодно
2 Ремонт насосов, магистральной запорной арматуры, автоматических устройств 0,84 0,03
ХОЛОДНОЕ И ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ 0,00 -
1 Ремонт, замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения 5,48 0,23
2 Ремонт, замена, проверка коллективных приборов учета холодной и горячей воды 0,35 0,01 Ежегодно
3 Теплоизоляция сетей горячего водоснабжения 3,44 0,14
4 Окраска сетей и устройств горячего водоснабжения 0,87 0,04
ВОДООТВЕДЕНИЕ
1 Ремонт, замена внутридомовых сетей канализации:
1.1. Смена отдельных участков трубопроводов канализации, заделка стыков соединений стояков внутренних водостоков 1,92 0,08
1.2. заделка стыков соединений стояков внутренних водостоков 1,92 0,08
1.3. Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов 3,61 0,15 По мере необходимости
1.4. Набивка сальников компенсационных патрубков на стояках внутренних полиэтиленовых полиэтиленовых водостоков 2,72 0,11
ПОДГОТОВКА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА К СЕЗОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
1 Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств
1.1. Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения 18,81 0,77 2 раза в год
1.2. Прочистка канализационного лежака 32,12 1,32 2 раза в год
1.3. Проверка исправности канализационных вытяжек 2,57 0,11 1 раз в год
1.4. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах 2,57 0,11 1 раз в год
1.5. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах электротехнических устройств
1.5.1. Осмотр электросети, арматура, электрооборудование на лестничных клетках 0,35 0,01 1 раз в год
1.5.2. Осмотр силовых установок 0,35 0,01 1 раз в год
1.5.3. Проверка изоляции электропроводки и ее укрепление. 1,02 0,04 1 раз в год
1.5.4. Проверка заземления оболочки электрокабеля 0,32 0,01 1 раз в год
1.5.5. Замеры сопротивления изоляции проводов 0,35 0,01 1 раз в год
1.6. Осмотр системы центрального отопления:
1.6.1. Осмотр внутриквартирных устройств системы центрального отопления 7,06 0,29 1 раз в год
1.6.2. Осмотр устройства системы центрального отопления в чердачных и подвальных помещениях 0,78 0,03 1 раз в год
2 Регулировка и наладка систем отопления 2,73 0,11 1 раз в год
3 Проверка и ремонт коллективных приборов учета:
3.1. Обслуживание узлов учета холодной воды диаметром 25-40 мм 2,76 0,11 4 раза в год
3.2. Обслуживание узлов учета горячей воды тепловой энергии диаметром 50-250 мм 10,06 0,41 7 раза в год
ВСЕГО: 106,41 4,38
Итого годовой расход дополнительных работ, тыс.руб: 338,14 13,92
Дополнительно по сторонним организациям:
Вывозка ТБО, тыс.руб.: 20,36 0,84
Утилизация ТБО, тыс.руб.: 7,08 0,29
Механизированная уборка, тыс.руб.: 24,52 1,01
Дератизация, тыс.руб.: 5,19 0,21
Дезинсекция, тыс.руб.: 3,57 0,15
ИТОГО ПО СМЕТЕ, ТЫС.РУБ: 698,69 28,76
Справочно:
В сумме по укрупненным
нормативам, тыс.руб.: 590,40 24,30
