Приказ об Учетной политике ТСЖ

    Термин «» пришел к нам из международных стандартов по бухгалтерскому учету. В 1992 г. вышло Положение о бухгалтерском учете и отчетности в Российской федерации, в котором всем организациям предписывалось формирование учетной политики. О важности этих вопросов для современной бухгалтерии свидетельствует тот факт, что первым российским стандартом по бухгалтерскому учету стал стандарт, касающийся учетной политики (ПБУ 1/94 « предприятия», в новой редакции – ПБУ 1/2008).

 

   Учетная политика ТСЖ «……….» на 2012 год

     1.Общие положения

     1.1.ТСЖ «…….», основанное на членстве добровольное объединение собственников помещений для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации, владения, в установленных законодательством, пределах распоряжения этим имуществом.

     1.2. ТСЖ «……» является негосударственной некоммерческой организацией, не преследующей извлечения прибыли в качестве основной цели своей деятельности.

     1.3. Предметом основной (уставной)деятельности ТСЖ, является содержание, обслуживание, сохранение, текущий и капитальный ремонт общего имущества и управление общим имуществом. Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Жилищным кодексом РФ (ст.36).

     1.4. Бухгалтерский учет в ТСЖ ведется в соответствии с Федеральным законом «О бухгалтерском учете», Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, Положениями по бухгалтерскому учету (ПБУ), Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности и Инструкцией по его применению, другими действующими нормативными документами.

     1.5. Ответственность за организацию бухгалтерского учета и соблюдение законодательства при выполнении хозяйственных операций, несет председатель правления ТСЖ.

     1.6. Ведение бухгалтерского учета и своевременное предоставление полной и достоверной отчетности в установленные сроки, осуществляет бухгалтер ТСЖ.

     1.7. ТСЖ «…….» зарегистрировано в ____________г. Свидетельство №_________.

     2.

     2.1.Основным источником финансирования ТСЖ служат целевые поступления на содержание товарищества и ведение уставной деятельности.

     К целевым поступлениям относятся , и ассигнования из бюджета.

     Вступительные взносы – денежные средства, вносимые на покрытие расходов, связанных с появлением новых собственников помещений (в том числе приемом новых членов ТСЖ).

     Членские взносы – обязательные платежи, вносимые членами ТСЖ (собственниками жилых и нежилых помещений) на покрытие расходов по обеспечению эксплуатации общего имущества. Членские взносы делятся на текущие – ежемесячно вносимые на покрытие предусмотренных сметой расходов по обеспечению эксплуатации общего имущества и дополнительные – вносимые на покрытие перерасхода по смете.

     Ассигнования из бюджета – целевые поступления из бюджета в виде субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества ( в том числе, на проведение капитального ремонта), субсидий на компенсацию льгот и другие.

     2.2. Все целевые поступления отражаются по кредиту счета 86 «Целевое финансирование». Для каждого вида целевых поступлений к счету 86 открыт субсчет.

      2.3. Суммы превышения целевых поступлений над расходами, как и суммы превышения расходов над целевыми поступлениями засчитываются или добираются в последующие отчетные периоды. Указанные суммы на финансовые результаты деятельности ТСЖ не относятся и на счете 99 «Прибыли и убытки» не учитываются.

     2.4. Целевые средства могут поступать, как на расчетный , так и в кассу ТСЖ. При этом, остаток наличных денежных средств в кассе на конец дня не должен превышать установленного, по согласованию с банком , лимита.

     2.5. Расходование целевых поступлений осуществляется, согласно смете, утвержденной общим собранием собственников помещений.

     2.6. Сметой предусмотрено создание и пополнение резервов на текущий и капитальный ремонт общего имущества, на восстановление основных средств, других резервов, в целях уставной деятельности ТСЖ.

     2.7. Суммы, уплаченные собственниками, но не поступившие на расчетный счет ТСЖ, считаются не уплаченными.

     2.8. Ошибочно поступившие на расчетный счет ТСЖ суммы, не выясненные и не истребованные в течение трех лет, считаются безнадежно невыясненными и признаются прочим доходом.

     3. Взносы собственников, не являющихся членами ТСЖ

     3.1. Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, в соответствии с п.8 ст.138 ЖК РФ выступают, по отношению к ТСЖ, в роли доверителей. Их взносы, на осуществление уставной деятельности, представляют собой обязательные платежи, направляемые поверенному (товариществу) в счет возмещения затрат по обеспечению эксплуатации общего имущества.

     3.2. Размер взносов собственников -  не членов ТСЖ, определяется аналогично размеру членских взносов ТСЖ, то есть в соответствии с требованием ст.249 ГК РФ и ст.39 ЖК РФ.

     3.3. Взносы собственников – не членов ТСЖ начисляются по дебету счета 76-1 «Расчеты с собственниками» в корреспонденции со счетом 76-5 «Расчеты по взносам не членов ТСЖ. При этом, по кредиту счета 76-5 образуется обязательство ТСЖ перед собственниками по использованию начисленных взносов, строго по назначению, то есть, на покрытие предусмотренных сметой расходов по обеспечению эксплуатации общего имущества.

     Ежемесячно, счет 76-5 дебетуется на долю месячных сметных расходов, приходящихся на собственников – не членов ТСЖ, в корреспонденции со счетом 96-1 «Расходы по смете» (см.п.8.2).

     4. Коммунальные платежи

     4.1. На расчетный счет ТСЖ поступают, также от собственников, обязательные платежи за оказываемые им коммунальные и иные услуги (коммунальные платежи).

     4.2. Коммунальные услуги оказываются собственникам помещений соответствующими обслуживающими (ресурсоснабжающими) организациями.

     4.3. ТСЖ не является абонентом коммунальных и иных услуг. При заключении договоров на оказание коммунальных и иных услуг ТСЖ выступает, как представитель всех собственников, действуя в их интересах и за их счет (ч.8 ст.138 ЖК РФ).

     4.4. Коммунальные платежи собственников начисляются по дебету счета 76-1 «Расчеты с собственниками» в корреспонденции со счетом 76-4 «Расчеты по коммунальным платежам», как транзитные платежи. При этом, по кредиту счета 76-4 образуется обязательство ТСЖ перед собственниками по использованию начисленных коммунальных платежей для расчетов с обслуживающими организациями. При начислении платежей, указанным организациям, счет 76-4 дебетуется в корреспонденции со счетом 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».

     4.5. В конце отчетного года, излишне начисленные коммунальные платежи (кредитовое сальдо по счету 76-4)сторнируется либо, по решению общего собрания ТСЖ, используются по назначению в последующих отчетных периодах.

     5. Учет основных средств

     5.1. Жилищный фонд и нежилые помещения, принадлежащие собственникам, не отражаются на балансе ТСЖ.

     5.2. Основные средства ТСЖ учитываются на субсчете 01.2 по первоначальной (восстановительной) стоимости.

     5.3. По основным средствам, используемым для уставной деятельности, амортизация не начисляется и счет 02 не используется. Износ по указанному имуществу отражается на забалансовом счете 010 в конце каждого месяца.

     5.4. По основным средствам, используемым для предпринимательской деятельности, амортизация начисляется в общеустановленном порядке, с использованием счета 02.

     5.5. Износ и амортизация по установленным нормам в течение срока полезного использования основных средств с применением линейного (пропорционального) метода.

     5.6. Сумма дооценки основных средств, используемых для уставной деятельности, относится на увеличение целевых поступлений (кредит счета 86, соответствующий субсчет). Сумма дооценки основных средств, используемых для предпринимательской деятельности, относится на добавочный капитал (кредит счета 83).

     5.7. Износ основных средств, используемых для уставной деятельности, покрывается за счет членских взносов (резерв на восстановление прочих основных средств).

     5.8. Объекты основных средств стоимостью в пределах 20000 рублей за единицу списываются на расходы по смете (на производственные затраты, при осуществлении предпринимательской деятельности) сразу при их вводе в эксплуатацию. Износ (амортизация) по указанным объектам не начисляется. В целях обеспечения их сохранности, организуется соответствующий оперативный учет и контроль.

     6. Учет нематериальных активов

     6.1 Нематериальные активы принимаются к учету на счете 04 «Нематериальные активы» по первоначальной стоимости.

     6.2. По нематериальным активам, используемым для уставной деятельности, износ и амортизация не начисляются.

     6.3. По нематериальным активам, используемым для предпринимательской деятельности, амортизация списывается непосредственно в кредит счета 04 «Нематериальные активы» без использовани счета 05 «Амортизация нематериальных активов».

    6.4. Величина амортизационных отчислений по указанным нематериальным активам определяется линейным методом на основе срока полезного использования, установленного ТСЖ.

     7. Учет материалов

     7.1. Материалы приобретаются в объемах, регламентируемых сметой.

     7.2. Складской учет материалов не предусмотрен.

     7.3. Синтетический учет материалов, используемых для уставной деятельности, не предусмотрен. Вся стоимость приобретенных материалов относится на расходы по смете сразу по их приобретении.

     7.4. Материалы, используемые в предпринимательской деятельности, отражаются на счете 10 по их фактической стоимости.

     7.5. Оперативный учет затрат на приобретение материалов, используемых для уставной деятельности, ведется в сопоставлении с соответствующими статьями сметы. Контроль за сохранностью материалов осуществляется в административном порядке до их полного использования.

     8. Учет текущих расходов по уставной деятельности

     8.1 Все расходы по ведению уставной деятельности, то есть, расходы по обеспечению эксплуатации общего имущества, предусматриваются в смете, утверждаемой на календарный год.

     8.2. Для отражения расходов по уставной деятельности счета производственных затрат не используются. Начисления и фактические расходы по смете отражаются на счете 96 «Резервы предстоящих расходов», субсчет «Резерв расходов по смете свозможностью сохранения по данному субсчету как кредитового (экономия по смете), так и дебетового (перерасход по смете) сальдо.

     В начале каждого месяца пополняется резерв расходов по смете на величину предусмотренного сметой, месячного объема расходов. Для этого, дебетуются счета 86-1 «Целевые поступления собственников» и 76-5 «Расчеты с собственниками – не членами ТСЖ», а при наличии у ТСЖ нераспределенной прибыли от предпринимательской деятельности – также и счет 84-1) в корреспонденции со счетом 96-1 «Расходы по смете».

     Начисляемые фактические расходы по уставной деятельности отражаются по дебету счета 96-1 «Расходы по смете» в корреспонденции со счетами 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 69 «Расчеты по социальному стахованию и обеспечению», 71 «Расчеты с подотчетными лицами» и др.

     9. Предпринимательская деятельность

     9.1. Учет затрат при осуществлении предпринимательской деятельности ведется без их разделения на прямые и косвенные.

     9.2. Обеспечивается требование раздельного учета уставной и предпринимательской деятельности.

     9.3. Прочие доходы и расходы, связанные с объектом аренды, отражаются непосредственно на счете 91 «Прочие доходы и расходы» по общим правилам.

     9.4. Расходы по объекту аренды ( в том числе коммунальные услуги, потребляемые арендатором) полностью покрываются арендной платой и отдельно к оплате арендатору не предъявляются.

     9.5. Использование прибыли, остающейся в распоряжении ТСЖ (чистой прибыли), отражается по дебету счета 84 в том отчетном периоде, когда это имело место. Для этой цели открыт субсчет 84-2 «Использование чистой прибыли в течение года».

     10. Рабочий план счетов

     10.1.Рабочий план счетов сформирован на основе общего Плана счетов бухгалтерского учета, утвержденного приказом Минфина России от 31.10.2000 № 92н.

     10.2. При формировании рабочего плана счетов учтены следующие требования:

     для использованных счетов первого порядка созранены их наименованияв соответствии с общим Планом счетов;

     нумерация и наименование субсчетов учитывают специфику деятельности ТСЖ и ведения бухгалтерского учета.

     11. Форма и регистры бухгалтерского учета

     11.1. Для ТСЖ принята модифицированная форма бухгалтерского учета с использованием следующих регистров:

     журнал хозяйственных операций;

     оборотная ведомость по счетам с определением сальдо на начало каждого месяца.

     11.2. Аналитический учет ведется по следующим регистрам:

     Целевые поступления (счет 86).

     Смета (счет 96-1).

     Расчеты по платежам собственников (счет 76-1).

     Расчетный счет в банке (счет 51).

     Кассовая книга (счет 50).

     Поставщики (счет 60).

     Расчеты с персоналом (счета 70,71,73)

     Налоги и взносы (счета 68,69).

     Расчеты с арендатором (счет 76-6).

     Прибыль (счет 84).

     12. Налогообложение

     12.1. В ТСЖ применяется общий режим налогообложения.

     12.1. В ТСЖ применяется упрощенная система налогообложения с объектом налогообложения «доходы».

     12.2. Для целей налогообложения доходы признаются по моменту начисления (поступления) денежных средств).

     12.3. Взносы на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества относятся к доходам, не учитываемым при определении налоговой базы (п.3 ст.39; п.1 ст.146; подп.9 п.1 ст.251; п.2 ст.251 НК РФ).

     12.4. Коммунальные платежи не подлежат включению в налоговую базу, так как для ТСЖ они не являются доходом.

     12.5. Расходами для целей налогообложения признаются только те затраты, которые не предусмотрены сметой на ведение уставной деятельности и без которых невозможно получение соответствующего дохода.

     12.6. При отражении операций по НДС к возмещению принимаются лишь те фактически уплаченные суммы НДС, которые связаны с признанными расходами для целей налогообложения.

     12.7. В соответствии с п.1 ст.39 НК РФ взносы собственников на осуществление кооперативом (товариществом) основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательской деятельностью, не являются реализацией и, согласно подп.1 п.2 ст.146, не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость.

     12.8. В соответствии с подп.9 п.1 ст. 251 НК РФ имущество (включая денежные средства), поступившее поверенному (товариществу, кооперативу)на основе представительства, не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

ВЕРНУТЬСЯ В НАЧАЛО ТЕКСТА

ПЕРЕЙТИ В ОПИСАНИЕ СОЗДАНИЯ УЧЕТНОЙ ПОЛИТИКИ

ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ

рассказать друзьям и получить подарок
Понравилась статья? Расскажите друзьям:
Друзья, приглашаю к общению:

Комментарии (9) на “Приказ об Учетной политике ТСЖ”

  • Эдуард пишет:

    Интересный материал.Очень рад, что его получил.

  • Светоана пишет:

    а наше тсж проверил аудитор,в акте указал на необходимость обложить усно на тежническое содержание дома. не много не мало-30т.руб затек год и столькоже за пршлый

  • Елена пишет:

    Очень понравилось , спасибо !

  • Валентина пишет:

    СПАСИБО! Долго искала и наконец-то нашла то, что нужно. А то все обо всем и ни очем.

  • Вера пишет:

    Спасибо, многому научилась и многое поняла по ведению бухучета в ТСЖ. Нашла ответы на все вопросы.

  • Лариса Антоновна пишет:

    Спасибо за приказ,даже что-то новое узнала по прочтении этого приказа.Очень помог в работе.Очень много до этого перечитала,но вот так конкретно впервые.Спасибо.

  • Ольга Геннадьевна пишет:

    Спасибо , очень помогли в работе. было много вопросов, сейчас многое прояснилось

  • Светлана пишет:

    Спасибо! Очень помогли. Все по теме, ничего лишнего.Вы лучшие!!!

  • Нина пишет:

    Большое спасибо за представленный материал. Все очень ясно и конкретно

Оставить комментарий

Реклама

стрелка

 Как уменьшить квартплату? 

Получай новые статьи!

Введите Адрес Своего Email:
(и получайте новые статьи на почту)