Архив рубрики «ФИНАНСОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТСЖ»

Смета ТСЖ по нормативам г.Москва

Смета ТСЖ по нормативам г.Москва

на выполнение обязательных  и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по видам работ, указанных в Нормативах, разработанных "Центром муниципальной экономики и права г. Москва, в уровне цен 01.01.2011 г.

Исходные данные для расчета:

  • Многоквартирный дом, общей площадью жилых помещений - 2,024 тыс.м2
  • Год постройки - 1962 г.
  • Количество этажей - 4
  • Численность проживающих - 48 чел.
  • Материал стен - Панельные стены
  • Фундамент - Железобетонный фундамент
  • Кровля - Кровля из асбестоцементных листов
  • Наличие отопления - Печное
  • Степень физического износа - 58%
  • Характеристика придомовой территории:

- площадь территории с несовершенствованными покрытиями 858 м2 - площадь газонов 225 м2

  • Уборочная площадь лестничных площадок и маршей - 196 м2
  • Гарантийный срок выполненных работ (услуг): согласно п.3 ст.29 "Закона о защите прав потребителей" в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Прочитать остальную часть записи »

Исполнение сметы. Ревизия ТСЖ

Исполнение сметы. Ревизия ТСЖ

 По итогам финансового года проводится ревизия  финасово-хозяйственной деятельности ТСЖ. ТСЖ может нанять аудитора, но предпочтительней провести ревизию силами самих жильцов. Путем голосования избирается ревизионная комиссия, которая, за определенное вознаграждение, проводит проверку финансово-хозяйственной деятельности Правления ТСЖ. Состав ревизионной комиссии и сумма вознаграждения , утверждается на общем собрании собственников.

  Прочитать остальную часть записи »

Смета расходов ТСЖ. Финансовый план на 2012 год

  Каждый год, управлением ТСЖ составляется смета расходов на будущий год, которая утверждается общим собранием жильцов. При составлении сметы возникают определенные трудности.

Прочитать остальную часть записи »

Учет материальных запасов ТСЖ

 Материалы в ТСЖ приобретаются в объемах, регламентируемых сметой. Вся стоимость приобретенных материалов относится на расходы по смете сразу по их приобретении.

 Учет материальных запасов следует вести, согласно ПБУ 5/01 "Учет материально-производственных запасов", утвержденным приказом Минфина России от 09.06.2001 N 44н, а также Методическими указаниями по бухгалтерскому учету МБП, утвержденными приказом Минфина России от 28.12.2001 N 119н.

 К бухгалтерскому учету материальные запасы принимаются по фактической себестоимости, которая определяется исходя из всех фактических затрат на их приобретение, включая сумму невозмещаемых налогов.

Материалы, используемые в предпринимательской деятельности, отражаются на счете 10 "Материалы" по их фактической стоимости. Своевременный учет расходов на приобретение материалов, которые используются при осуществлении уставной деятельности, производится в соответствии со статьями утвержденной сметы. Контроль за сохранностью материалов до их полного использования, осуществляется в административном порядке.

 Получай новые статьи!

SmartResponder.ru
Ваш e-mail: *
Ваше имя: *

Учет нематериальных активов ТСЖ

 Нематериальные активы учитываются по первоначальной стоимости на счете 04 "Нематериальные активы". Если нематериальные активы, получены безвоздмездно, то в зависимости от источников поступления первоначальную стоимость определяют, как текущую рыночную стоимость на момент принятия их к бухгалтерскому учету. Если нематериальные активы приобретены за плату за счет целевых взносов, как сумму фактически произведенных затрат ТСЖ, на их приобретение.

 По нематериальным активам, используемым для уставной деятельности, износ и амортизация не начисляются.

  По нематериальным активам, используемым для предпринимательской деятельности, амортизация списывается по кредиту счета 04 "Нематериальные активы" без применения  счета 05 "Амортизация нематериальных активов".

 Размер амортизационных отчислений по нематериальным активам определяется  на основе периода полезного использования, установленного ТСЖ линейным методом. К нематериальным активам не относятся консультационно-правовые информационные базы, бухгалтерские программы, лицензии по отдельным видам деятельности.

 Получай новые статьи!

SmartResponder.ru
Ваш e-mail: *
Ваше имя: *

Учет расходов ТСЖ

 Расходы ТСЖ как и доходы, связанны с уставной и предпринимательской деятельностью. Исходя из этого бухгалтерский учет расходов в ТСЖ организуется с их четким разделением. Все расходы по уставной деятельности ТСЖ осуществляются четко в соответствии со сметой, утвержденной на общем собрании собственников, либо членов товарищества. Необходимость сметы ТСЖ диктуется, например, ч. 3 ст. 148, ч. 2 ст. 137, ч. 3 ст. 150 ЖК РФ. Именно смета выступает в качестве регулятора финансирования уставной деятельности ТСЖ.

Прочитать остальную часть записи »

Финансовый план ТСЖ

  В процессе управления домом (МКД) товариществу следует определиться с реальными источниками и объемами денежных средств, которые могут образовываться в ТСЖ для обеспечения уставной деятельности. Основой финансово-хозяйственной практики в любой предметной области является планирование путем составления бюджета, финансового плана или сметы, где отражаются необходимые расходы на какой-либо период времени, как правило, равный одному календарному (финансовому) году.

Прочитать остальную часть записи »

Учет доходов ТСЖ

  Средствами, для осуществления деятельности ТСЖ, в соответствии с Уставом,  являются целевые поступления собственников помещений дома, различные дотации из бюджета и ассигнования на компенсацию льгот, субсидий по оплате ЖКУ и пр., а также доходы от предпринимательской деятельности. ( Рекомендации по организации финансового учета в ТСЖ, утвержденных приказом Госстроя России от 14.07.1997 N 17-45 п. 2.1)

 Учет доходов от уставной деятельности для ТСЖ-это контроль и учет целевого использования средств, в отличие от коммерческих организаций, где основной задачей учета для участников таких организаций является правильное определение финансового результата .

 Основным источником финансирования ТСЖ служат целевые поступления на содержание товарищества и на ведение уставной деятельности. К целевым поступлениям относятся обязательные платежи (членские взносы) вступительные взносы и ассигнования из бюджета.

 Вступительные взносы - денежные средства, единовременно вносимые вновь принятыми членами ТСЖ .По решению общего собрания собственников вступительные взносы могут уплачивать и новые собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ. Вступительные взносы необходимы для покрытия организационных расходов, связанных с оформлением документации на новых собственников МКД. Вступительные взносы признаются целевыми поступлениями(ст.251 НК РФ п.2).

 Членские взносы - обязательные платежи, вносимые членами ТСЖ (собственниками жилых и нежилых помещений) на покрытие расходов по обеспечению эксплуатации общего имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению (ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ). Поэтому членские взносы являются обязательными платежами в деятельности ТСЖ.

 Обязательными считаются платежи, обязанность осуществления которых регламентируется законом, а не договором. К обязательным платежам относятся взносы членов ТСЖ, связанные с оплатой расходов на содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества МКД, а также с оплатой коммунальных услуг(ст.155 ЖК РФ ч.5).

 В отношении собственников, не являющихся членами ТСЖ, в ч. 6 ст. 155 ЖК РФ термин "обязательные платежи" не употребляется. Вместо взносов на содержание и ремонт общего имущества здесь применено выражение "плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами". Следует заметить, что эта норма находится в противоречии со ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, а также с ч. 8 ст. 138 ЖК РФ, обязывающей ТСЖ представлять интересы всех собственников помещений МКД.

 Членские взносы подразделяются на текущие, которые вносятся ежемесячно на покрытие расходов,связанных с эксплуатацией общего имущества, согласно смете, и дополнительные, которые предназначены для покрытия перерасхода по смете. Сумма членских взносов для собственников помещений в доме рассчитывается, исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество (ст. 39 ЖК РФ).

 При определении доли в праве общей собственности на общее имущество ЖК РФ не делает различий между жилыми и нежилыми помещениями.

 Взносы собственников на ремонт и содержание общего имущества МКД являются обязательными. Размер месячного взноса собственника на ремонт и содержание общего имущества (O) определяется по формуле:

O = (С - р - В) х d – Д

где С - предусмотренная сметой сумма месячных расходов по ремонту и содержанию общего имущества;

р - часть нераспределенной прибыли от предпринимательской деятельности, ежемесячно направляемая на покрытие расходов по смете;

В - месячная сумма бюджетной субсидии на ремонт и содержание общего имущества;

d - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество;

Д - месячная величина предоставляемой собственнику льготы по расходам на ремонт и содержание общего имущества,ассигнования и бюджета в виде субсидий на ремонт и содержание общего имущества (в т. ч. на проведение капитального ремонта) и на компенсацию льгот.

 Несмотря на то, что в соответствии со ст. 39 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества МКД несут собственники помещений, тем не менее ст. 151 ЖК РФ предусматривает выделение ТСЖ субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение его капитального и текущего ремонта. Порядок предоставления субсидий и их размер регулируются законодательством субъектов РФ.

 Бюджетные субсидии на компенсацию льгот предоставляются конкретным гражданам в соответствии с их правом на льготы (скидки по оплате ЖКУ).

 В тех случаях, когда льготы учитываются ТСЖ при начислении платежей собственников, у ТСЖ появляется право на возмещение соответствующей разницы ("выпадающих доходов") из бюджета.Все поступления из бюджета в бюджетополучателям признаются целевыми поступлениями (ст.251 НК РФ п.2).

 Все целевые поступления отражаются по кредиту счета 86 "Целевое финансирование" в разрезе субсчетов, открываемых для каждого вида поступлений. Целевые поступления не являются объектом налогообложения (ст 251 НК РФ п.2 , ст.39 НК РФ п. 3 ). Если сумма  расходов по смете больше или меньше суммы целевых поступлений, то эти суммы добираются или засчитываются в следующие периоды. Указанная сумма не является финансовым результатом деятельности ТСЖ и на счете  99 "Прибыли и убытки" не учитывается. Целевые средства могут поступать как в кассу, так и на расчетный счет ТСЖ. Необходимо согласовать с банком допустимый предельный лимит денежных средств, которые могут храниться в кассе ТСЖ.

 Расход целевых поступлений осуществляется согласно смете, утвержденной общим собранием собственников помещений в МКД. В смете можно предусмотреть создание различных резервов на восстановление основных средств, на капитальный и текущий ремонт и т.д.

 В условиях деятельности ТСЖ целевые поступления представляют собой обязательные платежи и поэтому для их отражения в бухгалтерском учете применяют метод начисления. В табл. 5 представлены типовые хозяйственные операции, связанные с начислением целевых поступлений и их перечислением на расчетный счет ТСЖ.

 Учет взносов собственников, не являющихся членами ТСЖ. Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, являются по отношению к ТСЖ доверителями (ст.138 ЖК РФ п.8). Их взносы на осуществление уставной деятельности - это обязательные платежи, направляемые поверенному (ТСЖ) в счет возмещения затрат на содержание общего имущества. Размер взносов собственников – не членов ТСЖ определяется аналогично размеру членских взносов членов ТСЖ, т. е. в соответствии с требованием ст. 249 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ.

 Взносы собственников на ведение ТСЖ основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательством, не являются реализацией (ст. 39 НК РФ п.3 подп.3) и не облагаются НДС (ст.146 НК РФ п.2 подп.1.)

 Имущество (включая денежные средства), поступившее поверенному на основе представительства, не учитывается при определении налоговой базы по налогу на прибыль (ст.251 НК РФ п.1 подп.9).

 Взносы собственников – не членов ТСЖ отражаются следующими проводками проводками:

- предъявлено собственниками ТСЖ не членам ТСЖ на покрытие расходов, предусмотренных сметой, по эксплуатации общего имущества:

Д-т  76-1 "Расчеты с собственниками" К-т 76-5 "Расчеты по взносам не членов ТСЖ;

-доля ежемесячных расходов по смете, которая приходится на не членов ТСЖ:

Д-т 76-5 К-т 96-1"Расходы по смете".

 Учет коммунальных платежей. В кассу ТСЖ или на расчетный счет поступают  от собственников коммунальные платежи за оказываемые им коммунальные и иные услуги, оказываемые соответствующими обслуживающими (ресурсоснабжающими) организациями.

 При заключении договоров на оказание коммунальных и иных услуг ТСЖ является представителем всех собственников, действуя от их имени, в их интересах и за их счет (ст. 138 ЖК РФ ч.8).

Коммунальные платежи собственников отражаются следующими проводками:

-транзитные платежи по расчетам между собственниками и коммунальными (ресурсоснабжающими) организациями:

Д-т 76-1 "Расчеты с собственниками" К-т 76-4 "Расчеты по коммунальным платежам".

- начисление платежей коммунальным (ресурсоснабжающим) организациям:

Д-т 76-4 К-т 60  "Расчеты с поставщиками и подрядчиками".

 Если по окончании отчетного периода - года, по счету 76-4 образовалось сальдо в ту или иную сторону,необходимо сделать перерасчет собственникам или по решению общего собрания доначислить или использовать эти суммы в следующем периоде.Эти  суммы должны быть использованы строго по назначению, в противном случае они будут признаны налоговыми органами доходом ТСЖ от предпринимательской деятельности и обложены соответствующими налогами..

 Учет прочих доходов. В рамках текущей уставной деятельности могут возникать доходы, которые по нормам бухгалтерского учета относятся к прочим доходам, а по нормам налогообложения - к внереализационным, в частности:

- проценты по среднему остатку на расчетном счете в банке;

- пени, взыскиваемые с собственников за несвоевременное внесение платежей.

 Эти доходы отражают в бухгалтерском учете с использованием счета 91 "Прочие доходы и расходы". Соответствующие хозяйственные операции представлены в таблице.

 Учет доходов от предпринимательской деятельности. ТСЖ, как некоммерческие организации, наряду с уставными функциями могут вести предпринимательскую деятельность, соответствующую целям уставной организации (ст.50 ГК РФ п.3).Предпринимательская деятельность - это самостоятельная деятельность, осуществляемая на свой риск и направленная на систематическое получение прибыли от продажи товаров, пользования имуществом, выполнения работ и оказания услуг.(ст.2 ГК РФ п.1).

 Наиболее распространенными видами дохода от предпринимательской деятельности ТСЖ являются:

- арендная плата от сдачи в аренду общего имущества ТСЖ (предоставление нежилых помещений, части земельного участка в аренду);

- плата за временную стоянку автомобилей на придомовом участке;

- плата за размещение рекламы на крыше и фасаде здания;

- вознаграждение за предоставляемые дополнительные услуги жильцам дома;

- проценты и иные доходы по ценным бумагам и др.

 Предпринимательские расходы рекомендуется учитывать на счете 26 "Общехозяйственные расходы"; а основные средства - на субсчете счета 01 "Основные средства, используемые в предпринимательской деятельности". По основным средствам, учитываемым на субсчете, начисляется амортизация. Учтенные на счете 26 затраты, списываются на счет 90 "Продажи". На счет 90 "Продажи" отражается плата за услуги, оказываемые ТСЖ на коммерческой основе. По дебету этого счета отражаются фактическая себестоимость, НДС и прибыль как финансовый результат от реализации услуг. По кредиту этого же счета отражается договорная цена оказанных услуг, выполненных работ.

 При ведении предпринимательской деятельности, затраты ТСЖ не делятся на прямые и косвенные. Также необходимо вести раздельный учет предпринимательской деятельности и уставной деятельности.

 Типовые проводки по учету предпринимательской деятельности ТСЖ выглядят следующим образом:

- отражены расходы от предпринимательской деятельности:

Д-т 26 К-т 02,10, 60,69,70,71 и т.д.;

- отражена сумма НДС в счете поставщика:

Д-т 19 К-т 60;

- отнесена на зачет с бюджетом сумма НДС по оказанным услугам, выполненным работам:

Д-т 68 К-т 19 ;

- начислены земельный, водный, транспортный налоги:

Д-т 26 К-т 68;

- перечислены налоги в бюджет;

Д-т 68 К-т 51;

- начислена арендная плата:

Д-т 76 К-т 91;

 Для целей налогообложения доход от сдачи в аренду помещения определяется по моменту начисления (вариант - по моменту поступления арендной платы). Расходы по объекту аренды (в т. ч. коммунальные услуги, потребляемые арендатором) полностью покрываются арендной платой и к оплате арендатору не предъявляются. В случае резких колебаний расходов величина арендной платы может корректироваться в соответствии с договором аренды.

- начислена сумма НДС с арендной платы:

Д-т 91 К-т 68;

 При отражении операций по НДС к возмещению принимаются лишь те фактически уплаченные суммы НДС, которые связаны с расходами по объекту аренды. Расходами по объекту аренды признаются только затраты, которые возникли в связи с арендой и не предусмотрены сметой на ведение уставной деятельности.

- отражены расходы, связанные с предоставлением в аренду нежилых помещений, земельного участка, основных средств:

Д-т 91 К-т 02, 10, 69, 70, 76;

- выявлен финансовый результат от прочей деятельности:

Д-т 91 К-т 99;

- списание себестоимости выполненных работ,услуг:

Д-т 90  К-т 26;

- выявлен финансовый результат от продаж:

Д-т 90 К-т 99;

-начислен налог на прибыль;

Д-т 99 К-т 68;

- отражена прибыль текущего года, остающаяся в распоряжении товарищества:

Д-т 99 К-т 84. 

 Отражать использование прибыли, остающейся в распоряжении ТСЖ (чистой прибыли),необходимо в том отчетном периоде, когда это имело место, с помощью субсчета 84-2 "Использование чистой прибыли в течение года".

 


 Получай новые статьи!

SmartResponder.ru
Ваш e-mail: *
Ваше имя: *

Смета доходов

 В процессе управления домом (МКД) товариществу следует определиться с реальными источниками и объемами денежных средств, которые могут образовываться в ТСЖ для обеспечения уставной деятельности. Основой финансово-хозяйственной практики в любой предметной области является планирование путем составления бюджета, финансового плана или сметы, где отражаются необходимые расходы на какой-либо период времени, как правило, равный одному календарному (финансовому) году.
 Таким образом, для выполнения своей уставной деятельности ТСЖ, согласно ч.3 ст.148 ЖК РФ разрабатывает и утверждает общим собранием членов ТСЖ - высшим органом управления ТСЖ смету доходов и расходов, рассчитанную на определенный период (год, квартал, месяц, несколько лет и т.п.). Смета доходов и расходов (бюджет) ТСЖ является элементом бухгалтерского учета и основным регламентирующим финансовым документом товарищества. Перечень статей сметы, их содержание, размер доходов и расходов по каждой статье ТСЖ определяет самостоятельно.
 Алгоритм разработки бюджета предусматривает использование элементов предвидения, обеспечивающего прогнозирование объемов поступления и расходования финансовых средств. Составление бюджета можно начинать с любого периода и в любое время, но практичнее и проще создавать бюджет на календарный год, с 1 января  по 31 декабря. Процесс разработки бюджета следует начинать заблаговременно, предварительно собирая информацию о доходах и расходах за предыдущие годы и обобщая ее. Таким образом, можно наиболее достоверно спрогнозировать доходы и расходы в следующем году.
Смета ДОХОДОВ. Если ТСЖ осуществляет только уставную деятельность, то структура статей доходов совпадает со структурой целевых поступлений .

Смета доходов

 Плата за коммунальные услуги и жилое помещение является основным и наиболее стабильным источником финансирования уставной деятельности ТСЖ, которая определена Жилищным кодексом РФ.

 Плата за коммунальные услуги и жилое помещение.

Плата за жилое помещение для нанимателя включает:

- плату за наем (пользование жилым помещением);

- плату за ремонт и содержание жилого помещения,включающую плату за услуги по управлению МКД, текущему ремонту и содержанию общего имущества.

 Размер платы за наем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда, устанавливается органами местного самоуправления.

 Плата за коммунальные услуги для всех потребителей включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Структура платы за жилищно-коммунальные услуги для разных схем управления МКД представлена в таблице

Структура платы за жилищно-коммунальные услуги

 Плата за ремонт и содержание жилого помещения - это обязательные платежи и взносы для членов ТСЖ, учитывающие стоимость услуг и работ по управлению МКД, содержанию, капитальному и текущему  ремонту общего имущества. Размер платы за ремонт и  содержание жилого помещения в многоквартирных домах, где создано ТСЖ, определяется органами управления товарищества и является обязательным для всех проживающих в этом доме.

 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя:

- из показаний счетчиков (приборов учета), а при их отсутствии,согласно нормативам потребления коммунальных услуг, устанавливаемых органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов РФ,определенном законодательством РФ;

- тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов РФ,определенном законодательством РФ.

  При этом сам размер платы за коммунальные услуги ни органами местного самоуправления, ни органами государственной власти субъектов РФ  не утверждается, кроме случаев, когда по решению органа местного самоуправления размер платы по договорам социального найма для нанимателей жилых помещений может быть установлен ниже, чем для собственников остальных помещений в этом доме. Если для нанимателя размер платы за содержание и ремонт, установленный органом местного самоуправления, ниже платы, установленной ТСЖ, разница вносится наймодателем в порядке, согласованном с ТСЖ.

 Плата за ремонт и содержание жилого помещения обусловлена:

- для собственника помещения - долей в праве собственности на общее имущество;

- для нанимателя помещения - размером общей площади занимаемой, согласно договору социального найма жилого помещения.

 При управлении многоквартирным домом ТСЖ собственники помещений, находящихся в муниципальной или государственной собственности, несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за ремонт и содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений, находящихся в муниципальной или государственной. Если сумма платы вносимой нанимателями данных жилых помещений меньше, чем сумма платы, установленной в договоре о управлении, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений. Такое отклонение возможно по причине исключения из структуры платы для нанимателей платы за капитальный ремонта также в результате мер социальной поддержки нанимателей.

ВЕРНУТЬСЯ В НАЧАЛО ТЕКСТА

ПЕРЕЙТИ В ОПИСАНИЕ ФИНАНСОВОГО ПЛАНА ТСЖ

ПЕРЕЙТИ В СМЕТУ РАСХОДОВ ТСЖ

ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ

Смета расходов

 Если ТСЖ ведет предпринимательскую деятельность, утверждаются сметы расходов и доходов. Бухгалтер ТСЖ строго руководствуется соответствующими статьями сметы расходов, которые фактически выступают в качестве аналитических счетов. Поэтому в условиях ТСЖ смета является элементом системного бухгалтерского учета.

 Смета определяет нормативные расходы ТСЖ. Наряду с нормативными в бухгалтерском учете отражаются фактические расходы по смете и выявляются их отклонения от нормативных (экономия или перерасход средств, регламентированных сметой). Это важная информация, характеризующая состояние хозяйственной деятельности ТСЖ. Смета должна отражать все постоянные и переменные расходы ТСЖ в течение года, связанные с содержанием, обслуживанием многоквартирного дома.

 Постоянные расходы - это расходы, которые производятся ежемесячно и идут на оплату основных (жизненно важных) для многоквартирного дома услуг сторонних организаций или отдельных работников. Строго говоря, без этих расходов невозможно обойтись без нанесения ущерба или дому,или проживающим в нем гражданам. К таким расходам относятся платежи по договорам на вывоз ТБО, на внутридомовые коммунальные услуги и др.

 Переменные расходы - это расходы, которые будут меняться в зависимости от того, сбудется  ли прогнозируемая доходная часть бюджета, а также от приоритетов ТСЖ и от прочих непредвиденных обстоятельств. Примерами переменных расходов могут служить расходы на текущий ремонт, обустройство дома,также как и сроки проведения такого ремонта, и объемы работ всегда можно изменить. В связи с отсутствием гарантий того, что ТСЖ всегда будет располагать достаточными средствами на реализацию тех или иных мероприятий, могут возникнуть трудности в планировании подобных расходов. В первую очередь предусматриваются и планируются постоянные расходы, при этом не следует забывать, что для них необходимы и постоянные (гарантированные) источники доходов.

 В смете учитываются как расходы, осуществляемые силами самого ТСЖ, так и расходы по договорам, заключенным с обслуживающими организациями. Смета расходов может иметь следующую структуру:

 1) административно-управленческие расходы:

- заработная плата персонала управления, выплачиваемая по трудовым и гражданско-правовым договорам;

- начисления на зарплату в фонды социального страхования;

- содержание конторы правления (отопление, водоснабжение, освещение, оплата телефона);

- канцелярские и почтовые расходы;

- обучение персонала (повышение квалификации, приобретение нормативно-правовых документов и специальной литературы);

- оплата консультационных услуг;

- служебные разъезды;

- приобретение оргтехники, компьютеров, конторской мебели и т. п.;

- членские взносы коллективного участника союза, ассоциации, клуба;

 2) содержание и обслуживание общего имущества:

- заработная плата персонала, осуществляющего техническое и хозяйственное обслуживание общего имущества, выплачиваемая по трудовым и гражданско-правовым договорам;

- начисления на зарплату в фонды социального страхования;

- расходы по техническому и хозяйственному обслуживанию, санитарному содержанию, сохранению общего имущества, осуществляемыми сторонними организациями в соответствии с договорами;

- расходы на инвентарь и хозяйственные принадлежности;

- расходы на материалы;

- расходы по общедомовым коммунальным услугам;

- приобретение хозяйственного оборудования;

- содержание и ремонт основных средств;

- отчисления в резерв на восстановление и замену основных средств;

- расходы по страхованию имущества;

- земельный налог или арендная плата за землю;

- оплата услуг банка;

 3) ремонт общею имущества:

- текущий и капитальный ремонт строительных конструкций здания;

- текущий и капитальный ремонт инженерного оборудования;

- отчисления в резервы (фонды) на текущий и капитальный ремонт;

 4) прочие расходы:

- непредвиденные расходы;

- премии персоналу;

- материальная помощь;

- представительские расходы.

 При составлении сметы доходов, сумма членских взносов может быть уменьшена за счет доходов от предпринимательской деятельности.При составлениии сметы расходов предполагаемые доходы от предпринимательской деятельности в ней не  учитываются. Доходы и расходы,связанные с предпринимательской деятельностью.Смета доходов может превышать смету расходов. А, при наличии экономии расходов на начало года смета расходов может превышать смету доходов.

 По окончании отчетного периода или целевых мероприятий председатель правления ТСЖ представляет отчет об исполнении сметы по данным мероприятиям, которая утверждается тем же органом, что и сметы доходов и расходов. При необходимости ТСЖ может корректировать свои сметы, соблюдая при этом все необходимые формальности.

 Рассмотрим структуру статей расходной части бюджета.

 Коммунальные платежи. Опыт расчетов ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями показывает, что существенно сэкономить на коммунальных платежах можно, если своевременно установить приборы учета потребления домом тепла на отопление, расхода горячей и холодной воды, электроэнергии на общие нужды дома, в т. ч. наружного освещения.

  Фонд заработной платы. Постоянному сотруднику ТСЖ выплачивает ежемесячно зарплату, при этом все налоги и сборы начисляются сверх заработной платы, а они составляют, как минимум, треть зарплаты.Прежде чем пригласить человека на постоянную работу, следует четко определить круг его обязанностей, объем работы, систему учета результатов его труда. Опыт доказывает, что лучше прилично платить одному квалифицированному специалисту, чем мало, но все равно платить нескольким неквалифицированным работникам. Хороший специалист, учитывая эффективность его труда, обходится ТСЖ дешевле.При расчете фонда заработной платы следует стремиться к минимальному числу постоянных работников. Необходимо определить, в ком есть острая нужда ежедневно,а кого можно приглашать время от времени при наличии средств.Также организацию содержания и ремонта общего имущества МКД ТСЖ может вести самостоятельно или заключить договор с индивидуальным предпринимателем или со специализированной коммерческой организацией. Все это зависит от характеристик дома - количества квартир,инженерного оборудования, степени благоустройства,численности проживающих и др. Для того чтобы выбрать наиболее эффективную форму содержания и эксплуатации дома, управляемого ТСЖ, необходимо:

-узнать, сколько и за что запрашивают различные лица за эксплуатацию здания, с тем чтобы сравнить их расценки и не дать ввести себя в заблуждение при заключении соответствующего договора;

-рассчитать, во сколько обойдется ТСЖ самостоятельная организация эксплуатации и содержания дома;

-сравнить все плюсы и минусы различных вариантов и сделать выбор, опираясь на финансовые возможности ТСЖ.

 Расходы на управление. Сюда входят издержки по найму управляющего, содержанию офиса ТСЖ, расходы на канцелярские товары и расходные материалы для оргтехники, на транспорт, услуги связи, проведение  общих собраний членов ТСЖ и собственников помещений в доме, а также другие расходы, относящиеся к управлению.

 Нельзя экономить на управляющем. Квалифицированный управляющий сам по себе является гарантией того,что ТСЖ получит максимум возможного за имеющиеся в его распоряжении средства.

 Техническое обслуживание и санитарное содержание. Эта статья включает все расходы на работы по технической эксплуатации общего имущества МКД, предусмотренные действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170, в перечне работ по содержанию жилых домов, за исключением работ, относящихся к текущему и капитальному ремонту.Сумма этих расходов из года в год носит постоянный характер, и ее месячное расходование связано в основном с сезонной эксплуатацией домовладения. Определение предельной суммы денежных средств на расходы, связанные с содержанием общего имущества МКД. следует определять органам управления ТСЖ с учетом нормативов и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления для этих целей.

 Текущий ремонт. Эта статья расходов включает стоимость всех ремонтных работ по строительным конструкциям и инженерному оборудованию, относящихся к общему имуществу МКД, которые предусмотрены действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда в перечне работ по техническому ремонту (за исключением работ по содержанию и капитальному ремонту жилых домов).

 Сумма этих расходов может значительно меняться в зависимости от потребности дома в ремонте, очередности различных видов текущего ремонта, устанавливаемой органами управления ТСЖ. Органы управления ТСЖ решают,что важнее на планируемый период времени - ремонт крыши или водопровода. Объем планируемых работ по текущему ремонту жестко зависит от финансовых возможностей ТСЖ в планируемый период. Прогноз конкретных ремонтных работ целесообразно обосновывать по сметам подрядчиков, а также по информации, полученной от других ТСЖ.

 Определение предельной суммы денежных средств на расходы, связанные с текущим ремонтом общего имущества МКД, органам управления ТСЖ следует производить с учетом нормативов и тарифов, установленных органами местного самоуправления для этих целей.

 Благоустройство дома и прилегающей территории. Долгосрочное обустройство дома и прилегающей дворовой территории включает и установку новой входной двери в подъезд, оборудованной кодовым замком и домофоном, И ограждение двора с зелеными насаждениями,требующими специального ухода. Расходы по этой статье зависят от потребностей большинства собственников помещений в доме и имеющихся в распоряжении ТСЖ средств. Создание отсутствующего или улучшение существующего элемента благоустройства МКД позволяет правлению завоевывать доверие собственников помещений в доме, т. к. результаты деятельности руководства ТСЖ более чем очевидны. Поэтому при малейшей возможности нужно включать мероприятия по благоустройству дома и придомовой территории в план текущего ремонта и в обязательном порядке - в план проведения капитального ремонта.

 Капитальный ремонт. Накопление и сбережение средств на капитальный ремонт должно быть в числе первоочередных задач, стоящих перед ТСЖ. Средства для капитального ремонта накапливаются на специальном счете. Эти деньги, размещенные в инструменты финансового рынка или на депозитный счет в надежном банке,будут приносить определенный ежегодный доход, который защитит сбережения от обесценивания или даже позволит прирастить их покупательную способность.

 Размер ежегодных отчислений (расходов) на капитальный ремонт можно рассчитать следующим образом. Специалисты по усредненным рыночным ценам определяют приблизительную стоимость аналогичного капитального ремонта, которая затем делится на число лет до срока проведения планируемого капитального ремонта. Ориентировочную сумму необходимо ежегодно откладывать на цели капитального ремонта МКД. Более точные данные о стоимости капитального ремонта получаются после разработки проектно-сметной документации. Ежеквартальные (ежемесячные) отчисления определяются делением полученной ежегодной суммы на 4 (12).

 Прочие расходы. Эти средства накапливаются для чрезвычайных (аварийных) или непредвиденных ситуаций,проведение которых требуется безотлагательно. Прогнозирование таких расходов следует осуществлять исходя из объемов потраченных на эти цели средств в предыдущий год или в процентном отношении от образующихся доходов по квартплате. По сути, это резервный фонд ТСЖ,формирование и расходование которого должно осуществляться в порядке, установленном общим собранием членов ТСЖ.

 

ВЕРНУТЬСЯ В НАЧАЛО ТЕКСТА

ПЕРЕЙТИ В ОПИСАНИЕ ФИНАНСОВОГО ПЛАНА ТСЖ

ПЕРЕЙТИ В СМЕТУ ДОХОДОВ ТСЖ

ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ

Реклама

стрелка

 Как уменьшить квартплату? 

Получай новые статьи!

Введите Адрес Своего Email:
(и получайте новые статьи на почту)